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杭州主城二手房成交量连续8周破千套-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:26:27 阅读: 来源:金属雕花板厂家

杭州主城二手房成交量连续8周破千套

最近60天,杭州楼市正经历着新一轮的购房热潮。根据透明售房网、杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示,自4月开始截至目前,杭州主城区二手房已连续8周交易量保持在千套以上。而上一次类似情况的出现,是在楼市中的“牛市”2009年年底。

二手房高成交量在持续

根据透明售房网数据统计显示,在刚刚过去的5月,杭州主城区二手房成交4879套,较4月份的4986套,小幅下降了107套,但依旧处于近五年来的历史高位。

从最近8周的主城区二手房交易曲线来看,每周基本在1100套左右,在5月中下旬,成交量还出现微微上扬,表现出稳步上升的趋势。一些业内人士分析认为:在国家、金融等各方面政策利好的背景之下,杭州的整个楼市开始恢复,特别是此前调控的5年内,受到严格限购、限贷等政策,使得整个楼市的交易活跃度大为下降,造成业主出售和再次购买两难的尴尬境地。而目前对于改善型购房者有了更好政策支持,使得客户被压抑多年的改善愿望得到实现,不仅如此,为了尽快获得资金,降价出售原先持有的物业,这同样也为市场上提供了更多高性价比的房源,让刚性需求的购房者选择面更为丰富,购房目的也能够快速实现,加速市场的交易频次,出现了久违的每周千套的二手房交易水平。

学区房和豪宅明显发力

在成交量持续保持的背景之下,杭州二手房成交均价是否出现较大涨幅,也是目前众多购房者非常关注的。根据透明售房网的数据统计显示,4月杭州二手房交易均价为18251元/平方米,5月出现小幅上涨,成交均价为18634元/平方米,涨幅为2.1%,房价基本稳定。

根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示,成交均价的上浮是由于豪宅成交量的上升,事实上各个物业的成交价格目前非常稳定,并未出现明显的涨价现象。

根据统计显示,5月份交易总价在500万元以上的物业,共成交105套,较4月份的72套上涨了45.83%。而交易总价超过1000万元以上的物业共计24套,较4月份的9套相比,更是上涨了166.67%,涨幅惊人。而这类超千万元的物业,多为别墅、高层豪宅项目,单价相对较高,带动整个市场的均价上涨。

同时,进入5月份,不少家长购买学区房的热情也开始提高,根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示,5月份,重点二手房学区房的成交量,较4月相比,上涨24%。同时最近更是频现小面积、低总价、高单价的重点学区房,这也带了成交均价的一定提升。

据房途网数据,目前下宁巷成交均价38000元/平方米,中大文锦苑46000元/平方米,崇文公寓48000-50000元/平方米,求智巷40000-42000元/平方米,据房途网了解,去年年底这几个小区平均每月成交1套,而4月、5月平均每月成交5套。

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次新小区是成交主力

上月的二手房成交热门小区几乎都是次新小区。由于改善型客户成交比例的上升,次新小区的关注度在持续上升。根据杭州我爱我家官网的客户搜索关注度排名显示:东方郡、保利东湾、金地自在城等小区始终位列搜索的排名前列。这类次新小区周边交通、商业、交通配套的完善,可售的房源量大,同时还有较为实用的户型设计,使得这类小区在二手房市场比较受欢迎,同时近期价格变化波动较小,也让成交成为可能。另外,春江花月、耀江文鼎苑等这类单价接近或者超过3万元/平方米的二手房小区,受到股市等其他投资渠道的利好,最近成交情况也比较良好。

对于接下来的市场情况,一些业内人士认为,虽然购房者的购房愿望较为强烈,但目前许多人并不急于一时入市下单,而是会考虑短时间内将资金投入股市、基金等其他渠道,因而这样的成交量可能并不会持续增加。不过,可以预计,进入下半年,尤其在9、10月份,二手房成交很可能将再度放量。

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